Josef und Gertrud waren sehr glücklich mit den neuen Käufern, hatten Sie doch gleich von Beginn an ernstes Interesse bekundet. Lediglich bei den mitzuverkaufenden Einrichtungsgegenständen hatte man unterschiedliche Interessen. Man einigte sich aber auf einen geringeren Kaufpreis für Küche und Möbel, sodass beide Parteien damit einverstanden sein konnten.

Nachdem der Käufer den Kaufbetrag auf das gemeinsame Konto von Josef und Gertrud überwiesen hatte, bedankten Sie sich nochmal beim Immobilienmakler für sein Engagement und seine gute Arbeit. Auch der Makler konnte zufrieden sein, hatte er doch 3,57 % Maklerprovision vom Kaufpreis erzielen können. Natürlich hatte er auch einige Kosten für Personal, abzüglich 19 % MwSt. seiner Provision, Anzeigenschaltung über 5 Monate hinweg bei verschiedenen Portalen (ca. 800 EUR, mit Mengenrabatt), Anfahrt und zeitlichen Aufwand für zahlreiche Besichtigungen, allgemeine Kosten für z. B. Büromiete in der Stadt usw.

Warum die Mehrzahl der Immobilienmakler entgegen der Vermutungen der Bevölkerung (vor allem bei den Mietern) keine Einkommensmillionäre sind, erfahren Sie in einem der kommenden Blogposts.

Waren im alten Jahrtausend freie Wohnungen in Aschaffenburg zuhauf verfügbar und die Wohnungsknappheit noch nicht ein großes Thema, ist es aktuell zu einem größeren Problem geworden. Neubaugebiete, z.B. links- und rechtsab der oberen Schweinheimer Straße oder Neubaugebiete die in der Aschaffenburger Umgebung geschaffen werden, sind nur der berühmte Tropfen auf den heißen Stein. Für junge Menschen die bezahlbare Studentenwohnungen in Aschaffenburg suchen, ist das nur ein schwacher Trost. Auch wer City-nah wohnen möchte, dem bietet die Stadt Aschaffenburg nicht genügend Wohnfläche.

Dagegen ist der Leerstand in einigen Häusern im Umkreis von Aschaffenburg zu bemängeln. Wer durch manches umliegende Dorf fährt und dabei die Hauptstraßen beobachtet, der kann feststellen, dass immer mehr Häuser dem Verfall überlassen werden. An den unattraktiv gelegenen Häusern und Wohnungen an viel befahren Straßen besteht einfach kein Interesse, zumal dies meist die ältesten Häuser innerhalb eines Ortes sind. Eine Sanierung oder Entkernung wäre schlichtweg zu teuer, zudem fehlt es an Platz für einen Garten oder Balkon. Der Straßenlärm verschreckt dann auch noch die letzten opferbereiten Käufer ab. Wenn die ältere Generation ausstirbt, werden ganze Häuserzeilen leerstehen und dem Verfall überlassen, sofern die Gemeinde nicht eingreift.

Der Trend geht zu modernen Wohnungen in der City, oder, wenn es ländlicher sein soll, in ruhige Neubaugebiete außerhalb der Stadt. Hier explodieren die Preise für Grund und Boden. Dennoch investieren viele Familien gerne. Manchmal wohl aber auch mit dem Ergebnis, einen “Hasenkasten” erworben zu haben. Retortenstadtteile erfreuen sich dennoch größter Beliebtheit – bestes Beispiel ist die Rhönstraße und seitliche Ableger in nördlicher Ausrichtung. Hier wurden in den vergangenen Jahren etliche Neubeuten und neue Spielstraßen aus dem Boden gestampft. Dass es hier keine gewachsene Struktur gibt, und man dem Nachbar praktisch ins Wohnzimmer schauen kann, stört nur die Wenigsten. Eine schnelle Verbindung in die Stadt und die familienfreundliche Umgebung machen diesen Nachteil wieder wett. Solange sich die Bauten ins städtische Gesamtbild einfügen und es nicht zu Trabantenstädten kommt, ist dieser Entwicklung auch nichts entgegenzubringen.

Dennoch stellt sich die Frage wie dieser Entwicklung entgegengesteuert werden kann. Die Urbanisierung der Gesellschaft ist wohl nicht mehr aufzuhalten. Wie die Stadtverwaltungen damit umgehen werden, bleibt ein spannendes Thema für die folgenden Jahre. Wir möchten Sie allerdings jetzt schon in ihr neues Heim in Aschaffenburg bringen.

object 5 – Ihr Immobilienmakler Aschaffenburg – hilft Ihnen sehr gerne bei der Suche nach Wohnungen in Aschaffenburg. Schreiben Sie uns:

Eine Woche nach dem Gesprächstermin kam dann der junge Azubi ins Haus von Josef um die Daten aufzunehmen. Nachdem die üblichen Werte ermittelt wurden, machte Matthias, so hieß der Azubi, sehr hochwertige Fotos von allen Räumen und von der Außensicht. Anschließend fotografierter er zudem die Grundrisse um diese später visualisieren zu können. Nach zwei Tagen erhielt Josef Post per E-Mail, ein Exposé seines Hauses war der Inhalt. Ihm gefiel vor allem die räumliche Darstellung der Grundrisse und die sehr ansprechenden Panoramafotos der Innenräume. Er hatte ein gutes Gefühl. Matthias versprach in der Mail, dass das Haus noch heute bei den großen deutschen Immobilienportalen eingestellt werden würde. Ebenso schickte er die Bilder vom Haus zur Ansicht mit.

Josef sitzt nachdenklich auf seinem Sessel und sorgt sich nun doch etwas um sein Haus. Seit 4 Monaten steht die Anzeige nun bei zwei Immobilienportalen online. Ursprünglich hatte Josef in 5 Portalen geworben, aber die Kosten  waren ihm doch mittlerweile zu hoch geworden. Immerhin 40 € kostet eine Anzeige für zwei Wochen in einer der größten Portale – macht rund 80 – 90 Euro pro Monat. Josef hatte inzwischen mehr als 1.300 € für Online- und gedruckte Inserarte bezahlen müssen. Selbst die Anzeigen in der regional erscheinenden Zeitung hatte er gekündigt. Diese hatten mit 60 € je Abdruck besonders weh getan. Aber die Kosten würde er bei erfolgreichen Verkauf schon ontop schlagen können. Wenigstens jedoch will er mit dem inserierten Preis nicht handeln lassen.

Josef googelt sich durchs Web um sich etwas von seinen Gedanken rund ums Haus losschlagen zu können. “Ifo-Geschäftsklimaindex trübt ein” liest er auf. Und: “Einzelhandel und Großhandel aber eher weniger betroffen, ebenso der Dienstleistungssektor”. Die dritte Headline lässt ihn aber aufhorchen:  ”In der Baubranche dagegen hatten die Pessimisten Zulauf” Josef lies die Sache also nicht los. Jetzt kriselt auch noch die Baubranche und die Werte die in Immobilien fließen, könnten möglicherweise abebben. “Was soll ich denn jetzt machen. Nächsten Monat ziehe ich doch schon in die neue Wohnung. Da kann ich das Haus doch nicht leer stehen lassen…” Josef musste nachdenken. Welche Optionen hatte er denn? Seinen Kegelbrüdern hatte er schon lange erzählt, dass er sein Haus verkaufen will. Leider interessierte sich niemand dafür. Vielleicht, so hatte Josef gehofft, erzählen Sie es in ihrem Bekanntenkreis weiter und es findet sich ein Käufer dafür. Auch Gertrud hatte kein Glück. Ihre Tupperware-Runden waren auch kein Quell für zahlungskräftige Käufer. “Und wenn ich vielleicht doch einen Makler für das Haus einschalte? Aber was will der denn anders machen als ich? Auch er kann nur Bilder machen und die Wohnung so zeigen wie sie ist” Josef beschloss beim Abendessen Gertrud zu fragen was sie von dem Gedanken hält.

Gertrud hatte schließlich nichts gegen die Idee und wusste außer dieser Idee auch nicht weiter. Sie hatte sich auch aus dem Verkauf rausgehalten, schließlich sei das ja Männersache. Josefs Worte klangen noch in ihrem Gehörgang nach.

“Aber welchen Makler willst du nehmen? Einen von den großen Ketten die auch Versicherungen mitverkaufen? Die haben bestimmt einen großen Kundenkreis, aber ob die dich auch ernst nehmen mit deinem kleinen Häusschen?” fragte Gertrud beim Schmieren ihres Abendbrotes.
“Nein, ich glaube eher dass ein kleinerer Makler mehr Zeit in uns investiert” antwortet Josef
“Ok, ich google morgen mal nach einem”
“Ich guck auch mal in der Mittagspause. Vielleicht kennt ja auch einer der Kollegen einen guten Makler. Allgemein haben die ja keinen guten Ruf. Viel Geld für wenig Arbeit. Naja, ich weiß leider auch keinen anderen Weg. Hoffentlich finden wir einen guten Makler der dann auch einen Käufer findet”

wie geht es mit Josef, Gertrud und Rüdiger weiter? Werden Sie Ihr Haus erfolgreich verkaufen? Lesen sie hier weiter

*Quelle Ifo-Daten: http://www.focus.de/finanzen/news/tid-27450/ifo-geschaeftsklimaindex-faellt-schon-wieder-deutsche-unternehmen-sehen-schwarz-fuer-die-konjunktur_aid_825484.html

“Erzmiene Bleistein… Josef Jedermann am Apparat?”
“Ich bins, Rüdiger!”
“Ja, was gibt´s dann?”
“Grad hat´s angefangen zu regnen, soll ich trotzdem die Fotos draußen machen?”
“MannOMann, heut mittag hat doch noch so schön die Sonne geschienen. Warum hast Du dann da net die Fotos gemacht?”
“Da war die Karla noch da…”
“Oh Mann… und jetzt regnet´s?”
“Ja, wie aus Eimern… Was soll ich´en jetzt machen?”
“Mach gar nix, Ich kümmer mich drum. Tschüss”

“Verlass dich auf dei Söhn und du bist verlasse…” denkt sich Josef, als er den Hörer auf die Gabel knallen lässt.  ”Dann bleibt das Inserat eben erstmal ohne Fotos von der Außenansicht des Hauses online. Wenn jemand Interesse an der Wohnung hat, dann wird der sich schon melden und fragen ob er die Fotos haben kann. Das reicht dann immer noch” sinniert Josef vor sich hin.

Eine Woche später…

“Gertrud, hat schon jemand weschem Haus angerufen?”
“Ne, noch niemand”

“Warum ruft denn da niemand an” denkt sich J. “Das ist doch ein gutes Angebot, da müssten sich doch dutzende Käufer dafür finden…”

Zwei weitere Wochen, und einer automatischen Anzeigenverlängerung um 50 €, später, klingelt das Telefon. Ein älterer Herr interessiert sich für das Haus und würde gerne auf eine Besichtigung vorbeikommen. Leider kann Josef nur am Wochenende, seiner Frau traut er einen Rundgang durchs Haus mit Fremden nicht zu. Schließlich weiß er ja nicht, wer da angerufen hat. Der Termin wird also für Samstag 15:00 Uhr festgelegt. Herr Zimmermann und seine Frau sind auch pünktlich vorgefahren und haben sich das Haus in aller Ruhe angesehen. Mit welchen Nebenkosten denn zu rechnen sei, wie hoch der Stromverbrauch im Monat sei, ob es Hunde und lärmende Kinder in der Nachbarschaft gäbe wollten Sie wissen. Bei der Frage nach doppelt oder dreifach isolierten Fenstern musste J notlügen und sich auf zwei festlegen, genau wusste er es nicht. Tatsächlich waren die Fenster nur einfach verglast und boten so keinen Wärmedämmeffekt. Was denn am Preis noch zu machen sei, lautete die letzte Frage von Frau Zimmermann. 10 bis 15 Prozent wären ja immer drin. Josef antwortete, dass ja schon die Maklergebühren wegfallen würden, und so sei am Preis wenig zu machen… Soso, lautete die Antwort dann auch von Frau Zimmermann. Josef fragt noch, ob sie  denn selbst einziehen wollten. Nein nein, war die Antwort, das Haus sei für Ihren Sohn mit seiner zukünftigen Frau.

“Also, wir schlafen mal ne Nacht drüber und melden uns”

Zwei weitere Wochen und einer erfolglosen Besichtigung später machte Josef Bilder von der Außenansicht des Hauses und stellte sie online. Dabei sah er, dass sein Exposé 250x gesucht und 100x in den Suchergebnissen angezeigt wurde. Mochte man der Statistik glauben, haben das Exposé dann 20 Menschen näher angesehen und dabei kamen 4 Kontaktanfragen zu Stande. Josef fragte sich, warum denn so wenige die Anzeige auch tatsächlich gelesen hatten. An der Beschreibung, so war er sich sicher, konnte es nicht liegen, die hatte er ja eigenhändig formuliert. Auch die Fotos waren realitätsgetreu und zeigten genau das, was einen zukünftigen Besitzer erwarten würde.

Die Wochen vergingen, das Interesse zukünftiger Käufer gleich mit. Mehrere Besichtigungen standen am Wochenende an, und immer endeten die Rundgänge mit den Worten “wir überlegen es uns” oder “Sie hören von mir”. Keiner der Besucher hatte sich je wieder gemeldet, und Josef fragte sich bald, ob er sein Haus doch noch irgendwann verkaufen würde können. Schließlich stand der Umzug in die neue Wohnung bald an. Rüdiger war inzwischen wie geplant ausgezogen und bald wurde das Haus zu groß für Josef und Gertrud.

Ratlosigkeit schlich sich ein…
 

wie geht es mit Josef, Gertrud und Rüdiger weiter? Werden Sie Ihr Haus erfolgreich verkaufen? Lesen Sie hier weiter

• Warum soll ich einen Immobilienmakler beauftragen?
• Was sind die Vorteile eines Maklers?
• Welche Kosten kommen beim Verkauf eines Hauses auf mich zu?
• Ist der Makler seriös?
• Verdient er nicht etwas viel Geld für seine Leistungen?
• Kann ich mein Haus nicht selbst verkaufen?
• Ich hab mir meine Mieter immer selbst ausgesucht, warum soll ich jetzt zu einem Makler gehen?
• Sind Immobilienmakler “Abzocker”?
• Was kann ein Makler was ich nicht kann?
• usw.

Viele, wenn nicht alle dieser Fragen sind berechtigt und benötigen auch eine Antwort. Man kann sich aber auch denken, hm, einen Makler einzuschalten entlastet mich und ich kann mich um meine Aufgaben kümmern, nach dem Motto “Schuster bleib bei deinen Leisten”.

Aber wir wollen uns dem Thema einmal von der anderen Seite aus nähern, nämlich der einer Drittperson die Vorteil und Nachteile sicher und vor allem vorurteilsfrei abwägen kann. Begeben wir uns also in die Person von Josef Jedermann.

Josef Jedermann, ein Mann im mittleren Alter, döst in der Sonne, und wie das manchmal so ist, kommen ihm die wunderlichsten Fragen. Diesmal schwirren im Fragen über den Maklerberuf in seinem Kopf herum. Er überlegt sich, warum könnte jemand einen Makler einschalten um sein Haus zu verkaufen? Kann er das nicht selbst machen und so Kosten für die Vermittlungsprovision sparen? Klar, das ginge. Vorausgesetzt er verfügt über eine einfache Digitalkamera und einen Internetzugang um sein Haus bei Immobilienscout24, Immonet.de oder Immobilien.de zu inserieren. Natürlich kann er auch noch Anzeigen in örtlichen Zeitungen schalten und so viele potentielle Käufer auf sich aufmerksam machen. Also geht er her, räumt sein Eigenheim ein bisschen auf und knipst die ersten Fotos. Natürlich ist es schon Abend, denn tagsüber arbeite J, so wollen wir ihn mal abkürzen, in einer Erzmiene als kaufmännischer Angestellter in leitender Position. Natürlich ist es gerade dunkel geworden, also Licht an. Der Kamera reichen diese spärlichen Lichtstrahlen aber nicht aus um verwacklungsfreie 125.stel einer Sekunde zu belichten. Also, Blitz an. Der reicht leider nur drei oder vier Meter, viel zu wenig um die große Wohnstube komplett abzulichten. Leider ist auch kein Weitwinkelobjektiv verbaut um so den ganzen Raum abzulichten. Und eine Panoramafunktion hat seine Kamera zwar, aber J weiß nicht so recht wie diese zu bedienen ist.

Also, denkt sich Josef, abwarten – am Wochenende ist ja auch noch ein Tag. Aber wie es der Zufall will, regnet es am Samstag und es ist damit zu dunkel, und am Sonntag kommt die Verwandschaft zu Besuch mit ihren Kindern, danach sieht die Wohnung immer aus wie aus dem Sperrmüll zusammengesucht. Was solls, dann müssen die Fotos von gestern eben reichen. Ein Grundriss wäre auch nicht schlecht, damit die zukünftigen Eigner auch wissen welche Mauer sie rausreißen dürfen. Also, die Baumappe rangeholt und aufgeklappt. Mist. Din A1 Format, wie soll ich das einscannen? Mein Drucker kann nur Din A4 scannen. “Egal, ich mache einfach ein Foto, wird schon ausreichen”. Gesagt getan. Ruck zuck sind die Bilder von der SD-Karte auf den Rechner übertragen. 24 Megapixel dürften ja wohl ausreichen. Dateigrößen spielen ja bei  modernen Terrabyte-Festplatten keine Rolle mehr.

Was brauch ich denn noch? Angaben wie qm² für die Wohnfläche und die Nutzfläche. Was war nochmal Nutzfläche? Ahja, Wikipedia sagt:

Unter der Nutzfläche (kurz NF) eines Gebäudes versteht man den Anteil der Grundfläche, der der Nutzung entsprechend der Zweckbestimmung dient. Nicht zur Nutzfläche gehören Verkehrsflächen (zum Beispiel Eingänge, Treppenräume, Aufzüge, Flure) und Funktionsflächen (Heizungsraum, Maschinenräume, technische Betriebsräume)

und weiter:

Die Nutzfläche wurde nach der DIN 277 (1987) in sechs Hauptnutzflächen (kurz HNF) und Nebennutzflächen (kurz NNF) unterteilt. Seit der Neuerung 2005 werden diese nicht mehr unterschieden (s.u.)

Ach, wen interessiert die Nutzfläche, Wohnfläche und Grundstücksgröße reichen doch aus. Wertermittlung hin oder her. So wichtig kann das nicht sein. Also, laut Architekt habe ich 120 qm² Wohnfläche und 540 qm² Grundstück. Mit diesen Zahlen kann ich doch schonmal arbeiten. Weiter: Etagenanzahl, Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Objektzustand, Baujahr und Heizungsart bekomm ich auch noch ohne Makler hin. Die Fragen würde er mir eh stellen, wenn er hier aufkreuzt und sich Notizen macht. So, alles beisammen. Schnell noch bei einem Immobilienportal anmelden und ab dafür. Benutzername und Passwort sind fix eingetragen. Art des Auftrags… Private Anzeige. Das ging einfach. 50 € für vier Wochen Anzeige? Naja. Hoffentlich habe ich die Hütte in 4 Wochen los – obwohl, die Anzeige wird ja automatisch verlängert um weitere 4 Wochen wenn ich mich nicht rühre. Guter Service. Weiter gehts. Kontaktinfos – soll ich meine private- oder geschäftliche Telefonnummer angeben? Unter der Woche bin ich ja nicht daheim zu erreichen. Handynummer geht ja auch. Wenns mal klingelt, kann ich schnell auf die Toilette und da rangehen. Und außerdem kann sich der Kunde ja immer noch per E-Mail melden. Wer bin ich denn dass ich gleich springe wenns klingelt…

So, endlich die Eingabemaske. Bilder hochladen. Schnell ausgewählt und auf uploaden gedrückt. Dauert ziemlich lange, naja bei meinem 2 mbit Zugang dauert der Upload eben etwas. So fertig, ne warte, was steht denn da? “maximale Dateigröße 8 mb. Bitte verkleinern Sie ihre Dateien” – welche betrifft das denn jetzt? Alle? oh Mann. Verda…e 24 Megapixel. Für was brauche ich denn so große Fotos. Ich brauch Gimp, oder noch besser Photoshop…. kurzes googlen, achso ich kanns auch mit dem Microsoft Office Picture Manager. Wo ist denn der? Rechter Mausklick auf die Datei und fix “Öffnen mit…” angeklickt. Warum erscheint er denn hier nicht? Googeln. Achso, ich hab das Office Programm von Microsoft nicht. Das muss doch auch anders gehen. Chip.de sagt mit dem IrfanView kann ich das auch machen. Also wie geht das nochmal. Das bekomme ich doch wohl noch hin, wenn nicht solls Rüdiger machen…

Nachdem Rüdiger von seiner Freundin zurück war, konnte er es über eine Batch-Verarbeitung so deixeln, dass alle Bilder gleichzeitig verkleinert wurden. Leider hatte er die Option “überschreibe die originalen Dateien” aktiviert und noch dazu ein falsches Seitenverhältnis eingestellt. Naja, 16:3 sieht doch auch gut aus. Schönes Panoramaformat. Wenigstens hat J die Dateien noch auf der SD-Karte. Nach einer weiteren halben Stunde sind die Fotos dann bearbeitet und hochgeladen. So – noch das Grundrissfoto, leider nur zur Hälfte, J hatte keine Leiter um von oben das gesamte A1 Format abzulichten. Ok. Objektbeschreibung. Ja was soll ich denn da jetzt schreiben. Bin ich ein Werbetexter oder kaufmännischer Angestellter. “Schönes Haus in Vorderulzingen zu verkaufen. Von Privat. Keine Provision.” Ha, das hört sich doch gut an. Objektbeschreibung: “Nettes Anwesen sucht neuen Besitzer. Wunderschönes Einfamilienhaus mit drei Etagen und Doppelgarage für Ihre Schlitten“. Ausstattung? Das steht doch oben schon alles, brauch ich doch jetzt nicht nochmal aufzählen. Oder doch? Also gut: “6 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Kellerraum, Garten und Terrasse” 

Das wars. Moment, Lage? Was soll ich den da schreiben. “Am Hang gebaut, schöner Fernblick, nächste Großstadt nur 15 km weg.” Hehe, sehr gut. Das überzeugt. Sonstiges: “Mit Gartenteich und Goldfischen”

Was haben wir denn noch? Kaufpreis…. Hm, damals aufgenommen hab ich 190 000,- bei der Bank, dazu noch die Eigenleistung und die ganzen Renovierungen. Zudem ist das ja auch ein sehr gutes Viertel hier. Plus Zinsen und Inflation. 225 000,- EUR, hört sich doch gut an. 5000,- noch drauf, ich spar mir ja schließlich die Provision für den Makler, die soll mal schön der Käufer blechen, aber in meinen Seckel. Also 230 000,- EUR – ich muss aber auch damit rechnen dass noch verhandelt wird… 235 000,- das klingt doch fair. Paar Tausender hin oder her. Der Staat gibt ja auch Millarden für die Banken aus, da kann ich doch wohl etwas für mein Häuschen verlangen.

So, was steht denn da noch… Energiepass? Nie was davon gehört. Brauch ich nicht. Ölverbrauch? Egal. Da, der “weiter” Knopf. Läuft ja wie am Schnürchen. Ah, endlich online die gute alte Anzeige. Na das kann sich doch sehen lassen. Gut, die Fotos sind etwas dunkel und Rüdigers Jacke fliegt da auf dem Sofa rum, aber ansonsten tiptop. Außenaufnamen… die hab ich natürlich vergessen. Verdammt. Wie sieht der Wetterbericht aus? Morgen windig, am Dienstag wieder leicht bewölkt. Ok, die Aufnahmen kann ich später immer noch machen. Oder Rüdiger, der hat mittags eh nix zu tun.

“Rüüüdiger….!”
“Was?”
“Mach am Dienstag mal die Aufnahmen vom Haus, aber nicht von der Straße aus, da hat man so ein schlechten Blick”
“Von wo denn sonst?”
“Egal, nur nicht von der Straße aus. Schick mir die Fotos dann in die Firma, damit ich gucken kann”
“Ja, von mir aus”

 wie geht es mit Josef und Rüdiger weiter? Werden Sie Ihr Haus erfolgreich verkaufen? Lesen Sie hier den zweiten Teil.

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Wer die Ameisenautobahn aus der Nähe anschauen will, findet den Ameisenhügel hier:

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